Simulateur ANAH : comment calculer ses aides ?

Les aides financières dispensées par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) peuvent vous permettre de financer vos projets de rénovation énergétique. Cet organisme est devenu le principal pourvoyeur d’aides publiques à destination des foyers qui souhaitent investir dans des travaux d’amélioration de leur habitat respectueux de l’environnement. Quels sont les principaux dispositifs, comment en bénéficier et quels en sont les montants ? Découvrez les aides que vous pouvez percevoir grâce aux simulations d'aide de l'ANAH.

Quel est le rôle de l’ANAH ?

Placée sous la triple tutelle des ministères de la Transition Écologique, de l'Économie et de la Cohésion des Territoires, l’Agence Nationale de l’Habitat est une institution créée dans les années 1970 dont les missions sont centrées autour de l'amélioration de l'habitat. 

Ces dernières années, en réponse aux nouvelles urgences sociales et environnementales, l’ANAH a réorienté son action sur la lutte contre les déperditions énergétiques, en proposant aux personnes concernées (propriétaires occupants, bailleurs, copropriétés…) des programmes d’aide financière et du conseil. Le but ? Accompagner la mise en œuvre des politiques publiques en matière de préservation de l'environnement et des ressources, en incitant les particuliers à agir, et ce, quel que soit leur niveau de revenus.

Avec un budget de 4 milliards d’euros en 2023, l’ANAH est aujourd'hui le principal pourvoyeur d’aides publiques afin de lutter contre la précarité énergétique.

Au premier rang de ces dispositifs, citons l'incontournable MaPrimeRénov’ qui a permis en 2022 la rénovation énergétique de près de 700 000 logements ! 

Quelles sont les différentes aides de l’ANAH ?

MaPrimeRénov’, pour tous

MaPrimeRénov’ a remplacé le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) en 2020 et est devenu depuis le principal programme d’aide publique à destination des propriétaires. MaPrimeRénov’, dont le montant dépend du type de travaux envisagés, s’adresse à tous ceux qui souhaitent réaliser des actions de rénovation énergétique dans leur logement. Chauffage, isolation, ventilation, diagnostic énergétique : ces chantiers peuvent être en partie pris en charge grâce à une prime forfaitaire que vous touchez à l'issue des travaux.

MaPrimeRénov’ Sérénité, pour les plus modestes

Revenus modestes à très modestes ? MaPrimeRénov’ Sérénité vous permet de réaliser tout de même des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement, à condition que ceux-ci lui fassent gagner au moins 35 % de performances énergétiques. Pour vous assurer d'atteindre cet objectif, le dispositif inclut également un accompagnement par un expert en rénovation de l’Anah, depuis la phase “projet” jusqu’à la fin du chantier. Proportionnelle au montant des actions entreprises, l’aide peut s’élever jusqu’à 35 000 € ! 

Habiter Facile, bien chez soi en toutes circonstances

La prime Habiter Facile vous permet d'effectuer les aménagements nécessaires pour vous permettre de vivre confortablement dans votre logement en cas de handicap ou de perte d’autonomie : adaptation d’une salle d’eau, installation de matériel type monte-escalier, mise aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) de vos portes… Elle concerne les revenus modestes à très modestes et finance 50 % des travaux dans la limite de 10 000 €.

Habiter Sain et Habiter Serein

Avec Habiter Sain et Habiter Serein, vous pouvez améliorer le confort et l’habitabilité de votre logement. Ces primes concernent avant tout les habitations très dégradées : avec Habiter Sain, vous financez à hauteur de 50 % et dans la limite de 10 000 € des travaux de mise en conformité et en sécurité, comme la rénovation d’une installation électrique, la mise aux normes des réseaux d’eau ou de gaz ou encore le renforcement des fondations. 

Habiter Serein, de son côté, permet la réalisation du même type de travaux, mais avec un plafond relevé à 25 000 € ; le dispositif est davantage destiné aux logements insalubres, nécessitant des chantiers importants et coûteux.

Dans les deux cas, vos revenus doivent appartenir à la catégorie “modestes” à “très modestes”.

Loc’Avantage

Un peu à part, ce programme s’adresse aux propriétaires bailleurs. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d'impôt si vous vous engagez à louer votre bien, pour un minimum de 6 ans, pour un loyer inférieur à la moyenne locale. Le locataire doit également satisfaire à certains critères de revenus. Par ailleurs, le dispositif vous permet de financer à hauteur de 28 000 € maximum des travaux de réhabilitation ou d’amélioration énergétique de votre bien avant sa mise en location.

Comment faire une simulation des aides de l’ANAH ?

De nombreux simulateurs en ligne vous permettent de savoir à quelle somme vous avez droit, le propre des aides de l’Agence Nationale de l’Habitat étant d’être calculées avant même le début des travaux.

Voici quelques simulateurs gratuits en ligne qui vous permettront de savoir à quelles aides vous avez droit et à quels montants vous pouvez prétendre.

Munissez-vous d’un maximum d’informations sur votre/vos projet(s) pour des résultats les plus précis possibles !

• Le Simulateur Rénov’ du site france-renov.gouv.fr vous permet non seulement de calculer le montant de vos aides, mais aussi de connaître tous les dispositifs auxquels vous avez droit selon votre besoin.

• Sur monprojet.anah.gouv.fr, simulez votre projet locatif afin de connaître le montant de votre crédit d’impôt Loc’Avantage, ainsi que l’aide aux travaux à laquelle vous avez droit.

Comment savoir si je suis éligible aux aides de l’ANAH ? 

Les différents programmes de l'ANAH sont disponibles sous conditions : vos revenus, l’âge de votre logement ou encore le type de travaux envisagés influent sur votre éligibilité et sur le montant que vous pouvez percevoir.

Les conditions liée aux travaux

• Vos travaux devront expressément être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement pour pouvoir bénéficier des aides. 

• Le montant des travaux doit être au minimum de 1 500 € ;

• Ils ne doivent pas démarrer avant le dépôt de votre dossier de demande de financement.

• Les travaux éligibles doivent concerner : 

• Le chauffage et l’eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air-eau, géothermique ou solarothermique, chauffe-eau solaire, poêle à bûche ou à granulés, chaudière biomasse…);
• L’isolation thermique (murs, rampants de toiture, toits-terrasses…);
• La ventilation;
• L’audit énergétique ;
• Une réhabilitation globale ;
• L’adaptation du logement au handicap.

Les conditions liées au logement

Pour bénéficier des aides de l’Anah, vous devez :

• Être propriétaire occupant ou bailleur ;

• Le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans (2 ans Outre-mer) ;

• Il s’agit d’une résidence principale ;

• Il n'a fait l’objet d’aucune demande de financement public dans les 5 ans précédant la demande (Prêt à Taux Zéro pour l’accession à la propriété, par exemple).

Les conditions liées aux ressources

Si MaPrimeRénov’ propose à tous une prime forfaitaire dont le montant dépend uniquement des travaux entrepris, la plupart des autres dispositifs de l’ANAH s'adressent aux revenus “modestes” à “très modestes”. En 2024, les plafonds de revenus sont les suivants : 

Île-de-France :

Nombre de personnes par foyer	Très modestes	Modestes
1	< 23 541 €	< 28 657 €
2	< 34 551 €	< 42 058 €
3	< 41 493 €	< 50 513 €
4	< 48 447 €	< 58 981 €
5	< 55 427 €	< 67 473 €
Par personne supplémentaire	+ 6 970 €	+ 8 486 €

Autres régions :

Nombre de personnes par foyer	Très modestes	Modestes
1	< 17 009 €	< 21 805 €
2	< 24 875 €	< 31 889 €
3	< 29 917 €	< 38 349 €
4	< 34 948 €	< 44 802 €
5	< 40 002 €	< 51 281 €
Par personne supplémentaire	+ 5 045 €	+ 6 462 €