Comprendre le DPE classe F : tout ce que vous devez savoir
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe F représente un enjeu majeur pour les propriétaires de logements en France. Cette classification, synonyme de passoire thermique, implique des conséquences significatives tant sur le plan économique que réglementaire, notamment avec les nouvelles dispositions législatives qui entrent progressivement en vigueur.
L'essentiel sur le DPE classe F
- Un logement classé F au DPE est considéré comme une passoire thermique.
- Il consomme beaucoup d’énergie et émet trop de CO₂.
- Dès 2028, il sera interdit à la location, comme les logements classés G.
- Sa valeur à la revente peut chuter jusqu’à 22 %.
- Des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.
Qu'est-ce que le DPE ?
Définition du DPE
Le diagnostic de performance énergétique est une étude qui permet d'estimer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Cet outil d'évaluation permet de classer le bien immobilier sur une échelle allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore).
Le DPE donne des informations précises sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d'un bâtiment. Il doit être effectué à l'initiative du propriétaire bailleur ou du propriétaire vendeur pour informer le futur locataire ou acquéreur sur les charges énergétiques du logement et recommander des travaux adaptés.
Ce diagnostic immobilier est obligatoire en cas de vente ou de location d'une maison ou d'un appartement. Il doit être réalisé par un professionnel certifié qui engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, sauf si l'erreur provient d'informations falsifiées communiquées par le propriétaire.
Importance et législation autour du DPE
La législation relative au DPE a considérablement évolué ces dernières années, notamment avec la loi « Climat et Résilience » qui renforce son importance et élargit son champ d'application. Cette loi rend obligatoire la réalisation d'un DPE pour tous les bâtiments d'habitation collective, à l'échelle du bâtiment, selon un calendrier échelonné :
- 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots.
Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur professionnel indépendant satisfaisant à certains critères définis par l'arrêté du 20 juillet 2023, notamment de certification, et ayant souscrit une assurance professionnelle.
Depuis le 1er juillet 2025, les diagnostiqueurs doivent présenter un QR Code prouvant leur certification lors de chaque intervention, une mesure qui s'inscrit dans le renforcement de la lutte contre la fraude au DPE. Par ailleurs, dès le 1er septembre 2025, chaque rapport de DPE devra inclure un QR Code permettant d'accéder à l'adresse internet dédiée au DPE du logement sur le site de l'Ademe.
Les étiquettes énergétiques
Le DPE comporte une étiquette énergétique allant de A à G intégrant deux volets essentiels :
- la consommation énergétique exprimée en kWh/m²/an ;
- la quantité d'émissions de gaz à effet de serre exprimée en kg CO₂/m²/an.
Le calcul du DPE est conçu de telle manière que la lettre finale résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre). Ainsi, un logement peut être classé F soit en raison de sa consommation énergétique élevée, soit en raison de ses émissions de gaz à effet de serre importantes, soit les deux.
Cette méthode de classification vise à fournir une vision globale et rigoureuse de l'impact environnemental et économique des logements, favorisant ainsi la transition vers un parc immobilier plus performant sur le plan énergétique.
La Classe Énergétique F
Description de la classe F
Lorsqu'un logement obtient une classe F au DPE, cela signifie qu'il consomme entre 330 et 419 kWh/m²/an ou qu'il émet entre 70 et 99 kg de CO₂/m²/an. Cette classification place le bien dans la catégorie des « passoires thermiques », à savoir des logements très énergivores et polluants.
Pour déterminer la classe énergétique d'un logement, c'est le moins bon résultat entre la consommation d'énergie primaire et les émissions de CO₂ qui est pris en compte. Un logement classé F présente une étiquette énergie rouge foncé sur le DPE, indiquant des performances énergétiques médiocres.
En 2024, les DPE F représentaient 8,1% du parc de logements en France. Au total, 13,9% des résidences principales sont des passoires énergétiques, soit 4,2 millions de logements. Cette proportion significative souligne l'ampleur du défi de rénovation énergétique auquel le pays est confronté.
Implications d'un DPE en classe F pour les propriétaires
Les propriétaires de logements classés F font face à des obligations croissantes imposées par la réglementation. La loi Climat et Résilience a établi un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements énergivores :
- depuis le 1er janvier 2025 : interdiction à la location de tous les logements classés G ;
- à partir de 2028 : interdiction à la location de tous les logements classés F.
Ces mesures visent à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français. Les propriétaires bailleurs concernés devront soit effectuer des travaux pour améliorer la classe énergétique, soit retirer leur bien du marché locatif, sous peine de sanctions.
Près de 23% des logements loués par des propriétaires privés sont mal classés (en F ou G) sur l'étiquette énergie du DPE. À partir de juillet 2025, les ménages propriétaires d'un logement classé F ou G recevront une alerte fiscale automatique, un dispositif visant à sensibiliser et inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique.
Impact sur la valeur et la location du bien
La classe énergétique d'un logement a un impact direct sur sa valeur marchande. Une étude des Notaires de France révèle que les logements avec une étiquette F ou G se vendent moins cher que ceux notés D. Cette décote est de l'ordre de -5 à 7% en Île-de-France et peut atteindre jusqu'à -22% en Nouvelle Aquitaine.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ou G ne peut plus être mis en location, conformément aux dispositions de la loi Climat. Cette interdiction entraîne le retrait progressif de plusieurs centaines de milliers de logements du marché locatif, aggravant potentiellement la crise du logement.
Par ailleurs, l'obligation de réaliser un audit énergétique concerne les bâtiments classés F ou G mis en vente depuis le 1er avril 2023. Cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié effectuant au moins une visite du bâtiment et doit inclure une estimation de la performance énergétique avant travaux ainsi que des propositions d'amélioration.
Depuis 2024, le DPE joue un rôle déterminant dans la dynamique du marché immobilier. Les logements classés F ou G voient leur valeur baisser et se vendent moins rapidement. Les acheteurs se montrent de plus en plus exigeants sur la performance énergétique, ce qui incite fortement les particuliers à réaliser des travaux de rénovation avant la mise en vente ou location du bien.
Étapes pratiques pour passer d'un DPE classe F à une classe supérieure
Évaluer vos besoins en rénovation énergétique
L'amélioration d'un DPE classe F nécessite une approche méthodique commençant par une évaluation précise des besoins en rénovation énergétique. Cette évaluation permet d'identifier les principales sources de déperdition thermique et les améliorations à apporter en priorité.
Une rénovation performante doit prendre en compte six postes de travaux incontournables :
- isolation des murs ;
- isolation de la toiture ;
- isolation du plancher bas ;
- remplacement des menuiseries extérieures ;
- installation d'un système de ventilation efficace;
- amélioration du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire (ECS).
L'ordonnancement des travaux est crucial pour le bon fonctionnement des systèmes de production de chauffage. La première étape doit préférentiellement viser les travaux d'isolation et de ventilation, pour éviter des pathologies et un surdimensionnement des systèmes de chauffage qui seraient installés ultérieurement.
Un audit énergétique, même s'il n'est pas obligatoire, constitue un moyen fiable de hiérarchiser les travaux prioritaires et d'optimiser l'efficacité des investissements réalisés.
Planifier vos travaux avec des professionnels
Il est possible d'améliorer un DPE de classe F en planifiant stratégiquement des travaux prioritaires avec l'aide de professionnels qualifiés. Les interventions les plus efficaces concernent généralement :
- l’isolation des murs : L'isolation des murs par l'intérieur est notamment incontournable pour les appartements. Cette intervention permet de réduire considérablement les déperditions thermiques, qui représentent environ 25% des pertes énergétiques d'un logement.
- le remplacement des fenêtres : Les fenêtres à simple vitrage doivent être remplacées par des modèles à double ou triple vitrage, plus performants sur le plan thermique.
- la modernisation du système de chauffage : Changer de mode de chauffage a un impact radical sur le DPE. Le remplacement d'un système ancien par une solution plus efficace (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.) peut considérablement améliorer la performance énergétique du logement.
- l'installation d'une VMC : La ventilation mécanique contrôlée permet de renouveler l'air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur, contribuant ainsi à l'amélioration du confort et de l'efficacité énergétique.
Pour une rénovation efficace, il est recommandé de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Ces artisans et entreprises sont qualifiés pour réaliser des travaux d'amélioration énergétique conformes aux normes en vigueur et permettant de bénéficier des aides financières disponibles, comme la prime CEE de TotalEnergies.
