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Comment isoler son toit-terrasse ?

Article mis à jour le 26 mars 2024

Votre maison est équipée d’un toit terrasse ? Pour améliorer le confort dans votre logement, il est essentiel d’isoler cette partie de votre domicile. En effet, le toit est responsable de près de 35 % de la déperdition d’énergie d’une maison. Il existe différentes manières d’isoler un toit terrasse. Découvrez ces méthodes dans ce guide, le prix que vous coûteront ces travaux, ainsi que les aides auxquelles vous pouvez prétendre lorsque vous réalisez ces travaux.

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Les différentes manières d’isoler un toit terrasse

Si vous souhaitez réaliser des travaux d’isolation d’un toit terrasse ou toit plat, vous pouvez recourir à différentes méthodes.

La toiture chaude

Cette méthode consiste à isoler le toit de l’extérieur.

Pour cela :

  • l’isolant est posé sur le toit ;
  • une membrane étanche est ensuite posée sur l’isolant pour protéger l’installation.

Vous pouvez également placer un écran pare-vapeur sous l’isolation pour assurer une double protection.

La toiture froide

La toiture froide est une technique d’isolation qui se fait par l’intérieur de la maison. L’isolant est ainsi placé sous la toiture. Vous devez néanmoins laisser une lame d’air qui servira de ventilation entre les deux. Cela évitera tout risque de condensation, un phénomène créé par le passage d’air chaud et humide dans l’isolation thermique.

La toiture inversée

Pour une isolation inversée, un revêtement d’étanchéité est placé sur le toit. Il est ensuite recouvert d’un isolant qui sera lesté avec des graviers, des dalles ou bien des carreaux.

La toiture combinée

Cette technique d’isolation consiste à tirer profit des avantages de la toiture froide et de la toiture chaude. Pour cela :

  • l’isolant est placé sur une membrane d’étanchéité ;
  • un pare-vapeur est à nouveau mis sur la première couche d’isolant ;
  • une deuxième couche est posée sur ce pare-vapeur ;
  • le tout sera lesté par du gravier, des dalles ou des carreaux.

La toiture végétalisée

Vous avez aussi la possibilité d’isoler votre toiture avec de la végétation. Pour cela, vous devez placer sur le toit une couche d’isolant qui sera recouverte par une chape d’étanchéité et d’une couche drainante composée de granulats minéraux et de polystyrène. Les végétaux seront, par la suite, enracinés sur un substrat, une couche de terre posée sur la toiture.

Les isolants utilisés pour l’isolation d'un toit terrasse et leurs coûts

Les isolants pour votre toit terrasse doivent être des matériaux robustes. Ainsi, vous ne pourrez pas utiliser tous les isolants présents sur le marché.

Ils doivent aussi être compatibles avec la structure porteuse de la toiture et le revêtement d’étanchéité que vous avez choisi.

Voici les choix qui s’offrent à vous :

  • le polyuréthane : ce matériau est fabriqué à partir d’un moussage d’agents gonflants à base d’alcool et d’isocyanate, un liquide volatile. Il fait partie des meilleurs isolants thermiques sur le marché ;
  • le polystyrène expansé : fabriqué à partir de polystyrène et de gaz butane ou pentane, ce matériau a l’avantage d’être léger. Néanmoins, il est durable et est un très bon isolant thermique ;
  • le polystyrène extrudé : il est fabriqué à partir de billes de polystyrène extrudé mélangées généralement avec un agent gonflant, qui est généralement du dioxyde de carbone ;
  • les laines minérales : les laines de verre et les laines de roche sont de très bons isolants thermiques. Elles disposent également de qualités d’isolant phonique ;
  • le fibre de bois : il est obtenu à partir de défibrage de chutes de bois. Grâce à sa forte densité, il augmente votre confort en été.

Les avantages et inconvénients de l’isolation

AvantagesInconvénients
- Isoler le toit vous permet d’éviter jusqu’à 30 % de déperdition de chaleur ;
- certaines isolants jouent le rôle d’isolants phoniques ;
- cette installation est éligible aux aides financières.
- Pour une toiture chaude, la membrane d’étanchéité n’est pas protégée et peut ainsi se fragiliser avec le temps ;
- la toiture inversée dure moins longtemps que la toiture chaude, car l’isolant n’est pas protégé de l’humidité ;
- l’isolation végétale est plus onéreuse que les autres méthodes d’isolation.

Le prix de l’isolation d’un toit terrasse 

Le prix de l’isolation d’un toit plat diffère selon la méthode pour laquelle vous optez, mais aussi de l’isolant de toit plat choisi.

Voici les tarifs constatés sur le marché :

Type d’isolation

Tarif TTC pose comprise
Toiture plate chaude

50 et 120 €/m2

Toiture plate froide20 et 50 €/m2
Toiture plate inversée

30 et 60 €/m2
Toiture plate combinée

40 et 100 €/m2
Toiture végétalisée

130 à 150 €/m2

Pour calculer le prix de l’isolation d’un toit terrasse, vous devez aussi prendre en compte les prix des différents isolants utilisés :

Types d’isolantPrix TTC
Polyuréthane20 et 50 € par m²
Polystyrène expansé10 et 20 € par m²
Polystyrène extrudé20 à 30 € par m²
Laines minérales15 et 30 € par m²
Fibre de bois

30 à 50 € par m²

Les aides et subvention de l’État 

Comme les travaux d’isolation d’un toit plat vous permettent d’améliorer votre confort énergétique, ils vous ouvrent alors à différentes aides et subventions, comme :

  • maPrimeRenov’ : cette aide versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) est destinée aux propriétaires occupants ou bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation énergétique ;
  • la prime énergie : il s’agit d’une aide attribuée par les sociétés œuvrant dans le domaine de l’énergie, comme TotalEnergies, qui ont adhéré au dispositif Certificats d’Economie d’Energie (CEE) ;
  • la TVA à taux réduit : pour la pose d’isolants sur votre toit terrasse, vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 % pour les fournitures et l’installation ;
  • l’éco-prêt à taux zéro : ce prêt ne comporte pas de taux d’intérêt et peut être demandé pour vos travaux d’isolation.
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