Rénovation énergétique en 2025 : stabilité des aides financières et ajustements stratégiques

Après une année 2024 marquée par de nombreux changements, 2025 s'annonce comme une période de stabilité pour les aides financières à la rénovation énergétique. Les dispositifs de soutien aux travaux de rénovation de logement seront maintenus avec quelques ajustements ciblés, permettant ainsi de poursuivre la dynamique de fond instaurée en faveur de la transition énergétique dans le secteur du bâtiment. Découvrons les principales évolutions qui impacteront les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur habitat.

MaPrimeRénov' 2025 : continuité et améliorations ciblées

Le dispositif phare d'aide à la rénovation énergétique maintient ses deux parcours usagers en 2025 : la rénovation par geste et la rénovation d'ampleur. Cette stabilité s'accompagne toutefois de quelques ajustements notables.

Pour la rénovation par geste, les changements suivants s'appliquent dès janvier 2025 :

• les forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse diminuent de 30% ;
• les avances accordées aux ménages très modestes sont portées à 50% maximum.

Concernant la rénovation d'ampleur dans le cadre du Parcours accompagné, les taux de financement pour les ménages aux revenus supérieurs sont désormais fixés à :

• 10% pour un gain de 2 classes énergétiques ;
• 15% pour un gain de 3 classes ;
• 20% pour un gain de 4 classes.

Bonne nouvelle pour les acquéreurs récents : les compromis de vente sont désormais acceptés comme justificatifs de propriété pour le dépôt des dossiers, facilitant ainsi les démarches pour les nouveaux propriétaires souhaitant engager rapidement des travaux de rénovation énergétique.

Évolutions majeures pour les copropriétés

L'année 2025 marque un tournant pour les copropriétés en matière de rénovation énergétique. À compter de cette année, le financement de l'installation de chaudières à gaz dans les projets de rénovation de copropriété n'est plus possible, à l'instar de ce qui s'applique déjà en maison individuelle.

Une période transitoire a toutefois été mise en place pour ne pas bloquer les projets en cours :

• les programmes intégrant une chaudière à gaz, adoptés en Assemblée générale au plus tard le 30 juin 2025, pourront être financés si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025 ;
• l'installation d'une chaudière gaz peut être intégrée dans le calcul du gain énergétique jusqu'au 31 décembre 2026, bien que son coût ne soit plus pris en compte dans le calcul de l'aide.

Cette interdiction s'étend également aux chaudières à gaz installées dans le cadre de l'aide Ma Prime Logement Décent, qui ne pourront plus bénéficier de financements à partir de 2025.

Mesures de simplification et cumul des aides

Plusieurs mesures de simplification ont été introduites pour faciliter l'accès aux aides à la rénovation énergétique en 2025 :

Pour les propriétés en indivision, un propriétaire indivisaire pourra désormais bénéficier des aides sans obligation de désigner un mandataire, à condition d'attester qu'il est mandaté par les autres membres de l'indivision.

Une avancée significative concerne le cumul des aides. Un décret publié le 20 mars 2025 ouvre le droit au cumul de MaPrimeRénov' avec le prêt à taux zéro (Eco-PTZ), améliorant ainsi le financement des projets pour les ménages aux revenus modestes. Désormais, les ménages modestes et très modestes ayant souscrit un PTZ pour l'achat de leur résidence principale peuvent également bénéficier de MaPrimeRénov' pour financer une rénovation d'ampleur.

Le taux d'écrêtement des aides publiques a également été relevé à 90% pour les ménages modestes, qu'ils soient propriétaires occupants ou bailleurs, dans le cadre d'une rénovation d'ampleur. Cette mesure s'appliquera pleinement après la publication de l'arrêté portant évolution du Règlement général de l'Agence nationale de l'habitat.

Loc'Avantages prolongé jusqu'en 2027

La loi de finances pour 2025 a prorogé le dispositif "Loc'Avantages" jusqu'en décembre 2027. Ce dispositif fiscal permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt à condition de louer leur logement à loyer plafonné à des locataires aux ressources modestes. Avantage considérable : Loc'Avantages ouvre également droit à des subventions pour les travaux de rénovation du logement, constituant ainsi une opportunité supplémentaire de financement pour les économies d'énergie.

Nouveaux critères d'éligibilité pour certaines aides spécifiques

À partir de 2026, certaines aides seront soumises à des critères de performance énergétique plus stricts. Notamment, les aides liées à l'installation de pompes à chaleur seront réservées aux logements présentant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe C ou supérieure.

Cette mesure vise à encourager une approche globale de la rénovation énergétique, en incitant les propriétaires de "passoires thermiques" à améliorer d'abord l'isolation de leur logement avant d'installer des équipements de chauffage performants. Cette stratégie permet d'optimiser l'efficacité des systèmes de chauffage et de garantir de véritables économies d'énergie.

Le service d'accompagnement à la rénovation énergétique

Le dispositif MonAccompagnateurRénov' (MAR), élément essentiel du service public de la performance énergétique de l'habitat, voit ses modalités d'agrément actualisées en 2025. Un arrêté paru le 15 mai 2025 apporte des précisions sur les conditions d'obtention, de contrôle et de retrait de l'agrément des accompagnateurs.

Pour rappel, depuis le 1er janvier 2024, il est indispensable de faire appel à ce dispositif pour bénéficier de l'ensemble des aides MaPrimeRénov' "Parcours accompagné". Ces évolutions visent à simplifier et sécuriser la procédure d'agrément, tant pour les candidats que pour les services instructeurs et les usagers du service public.

L'accompagnement par des professionnels agréés constitue un levier majeur pour encourager les rénovations énergétiques de qualité et maximiser l'impact des subventions rénovation sur la transition énergétique du parc immobilier français.

La stabilité des aides financières pour la rénovation énergétique en 2025, couplée à des ajustements ciblés, devrait permettre de maintenir la dynamique de fond en faveur de logements plus économes en énergie.