Rénovation Globale : Est-ce vraiment rentable ?
Pour lutter contre les passoires thermiques et la précarité énergétique des Français, en particulier les plus modestes, l’État a mis en place une série de mesures incitatives, mais aussi contraignantes pour les propriétaires. On ne va pas se le cacher : effectuer des travaux de rénovation énergétique coûte cher. Surtout si beaucoup de retard a été pris, l’ampleur et le montant des travaux peuvent effrayer ! Mais lorsqu’il s’agit de logement, le jeu peut en valoir la chandelle. Compte tenu de la très forte inflation des coûts des énergies fossiles au cours des dernières années et malgré les différents boucliers tarifaires mis en place, la question de la rentabilité des travaux de rénovation énergétique prend tout son sens. C’est un argument fort mis en avant par le gouvernement, mais les économies générées peuvent-elles vraiment compenser le montant des travaux et avoir une réelle efficacité énergétique ? Voici quelques éléments de réponse...
Plus les travaux sont importants, plus ils sont rentables...
Les prochaines évolutions de MaPrimeRénov’ le prouvent : la priorité est désormais donnée aux travaux de rénovation d’ampleur ou de rénovation globale. Pour le gouvernement comme pour les spécialistes de l’immobilier, ce sont les plus efficaces en matière d’économies d’énergie et de limitation de gaz à effet de serre. Investir, c’est être prêt à mettre une somme importante sur la table à un instant T en espérant récupérer sa mise, voire gagner de l’argent à plus ou moins long terme. Et en matière de rénovation énergétique, il semble que plus les investissements de départ sont importants, plus les gains à long terme seront élevés.
Le gouvernement souhaite limiter les mono-gestes, ces « petits » travaux de rénovation isolés qui ne permettent pas de faire des économies très importantes et qui n’ont pas de véritables impacts sur le climat. Les travaux de rénovation globale en revanche, qui permettent de gagner plusieurs classes au DPE, ont des effets très importants sur les factures et sur le climat et se révèleront donc plus rentables à longs termes.
Les aides financières proposées par l’État renforcent les objectifs de rentabilité
Pour ceux qui peuvent bénéficier largement des aides incitatives de l’État, la rentabilité des travaux de rénovation globale ne fait aucun doute. Pour les plus modestes, plus le montant des devis est important, plus l’accompagnement des pouvoirs publics sera élevé. La nouvelle formule de MaPrimeRénov’ version 2024 peut financer jusqu’à 90% du montant des travaux. Cette part importante inclue aussi les primes énergie CEE qui augmentent elles aussi avec le montant des travaux. Et le reste à charge peut être financé par d’autres dispositifs comme un prêt à taux zéro par exemple.
Même si la somme de départ peut paraître élevée, effectuer des travaux de rénovation énergétique, déduction faite de l’ensemble des aides et dispositifs peut donc se révéler particulièrement profitable compte tenu des économies générées. Sans compter votre satisfaction d’avoir fait un geste important pour la planète !
La rentabilité passe aussi par la valeur des biens et la hausse des loyers
L’énergie la moins chère est celle que l’on ne consomme pas ! Faire bien isoler son logement et se tourner vers un système de chauffage performant et fonctionnant grâce aux énergies renouvelables peut faire baisser vos factures de près de 50% et ce pour ce longues années ! Mais ce n’est pas la seule source de rentabilité. Faire rénover son logement permet aussi de valoriser son logement. Si vous décidez de vendre votre logement, le montant des travaux investi quelques années auparavant sera très vite amorti au moment de la vente du bien. Sans compter que désormais, les acquéreurs des logements, comme les locataires, sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques des biens qu’ils souhaitent acheter ou louer.
