L’Éco-PTZ évolue, une bonne nouvelle pour le financement des travaux de rénovation énergétique !
Vous ne savez pas comment financer la rénovation de votre logement ? L'éco-prêt à taux zéro est peut-être la solution. C’est un prêt totalement gratuit, sans intérêt à rembourser à la banque, destiné à soutenir les travaux de rénovation énergétique. Et il est prolongé jusqu’à fin 2027.. What else ? Il évolue en faveur des propriétaires ! Faisons le point sur ces ajustements qui pourraient vous intéresser si vous espérez en bénéficier cette année. Vous contribuerez ainsi à la transition vers un parc immobilier plus écologique, plus économe et plus autonome en énergie…
L'Éco-PTZ prolongé jusqu’au 31 décembre 2027
Première bonne nouvelle, le PTZ joue les prolongations, pour les propriétaires comme pour les syndicats de copropriété. Le dispositif créé en 2009 est en effet maintenu jusqu’à la fin du quinquennat, soit en 2027.
C’est un décret, publié le 31 mars 2024, en application de l'article 71 de la loi de finances pour 2024, qui entérine cette décision. Voilà en effet de quoi s’offrir une vision plus lointaine afin d’imaginer, mettre en œuvre et financer sereinement les travaux. Les propriétaires et les syndics de copropriété souhaitant s’engager dans un projet de rénovation énergétique se frottent les mains !
En 2024, le nombre d’éco-PTZ distribués pourrait dépasser les 100 000. Pour information, il était de 82 071 en 2022, en hausse de 34% par rapport à 2021 d'après les données de la SGFGAS (Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l'Accession Sociale à la propriété ).
Un plafond augmenté et des délais de remboursement étendus
Mais ce n’est pas tout. Les montants de l’éco-PTZ sont revalorisés. Concrètement, il est désormais possible d’emprunter jusqu’à 50 000 € (contre 30 000 € avant) si les travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’.
La durée de l’emprunt est limitée à 15 ans mais peut atteindre 20 ans en cas de rénovation globale. Suite au décret en vigueur depuis le 1er avril 2024, ce délai de remboursement des échéances est également allongé à 20 ans pour les Éco-PTZ couplés avec les aides de l’Anah et MaPrimeRénov'.
Ces nouvelles modifications apportent nettement plus de souplesse sur les plafonds et les délais, elles permettent donc d’envisager des travaux de rénovation énergétique beaucoup plus ambitieux et performants.
À noter, le montant maximal octroyé varie selon le type de travaux :
- isolation thermique des fenêtres, jusqu’à 7 000 euros ;
- une seule action de travaux, jusqu’à 15 000 euros ;
- deux actions de travaux, jusqu’à 25 000 euros ;
- trois actions de travaux ou plus, jusqu’à 30 000 euros ;
- travaux assurant un gain énergétique d’au moins 35 % et permettant de sortir le bien rénové du statut de passoire énergétique (option performance énergétique globale), jusqu’à 50 000 euros.
Notez bien que la totalité de ces travaux devront être effectués par des entreprises reconnues et qualifiées « Reconnus garants de l’environnement » (RGE).
La généralisation de l’éco-PTZ complémentaire
Vous avez oublié de changer la baie vitrée ? Vous aurez la possibilité de demander un deuxième éco-prêt à taux zéro ! Car le décret acte aussi la possibilité de bénéficier, pour tout type de travaux, d’un éco-PTZ complémentaire dans les 5 ans suivant le premier.
Pour cela, il n’est pas exigé que le premier emprunt soit clôturé. En revanche, il faut que la somme des deux prêts ne dépasse pas 30 000 euros. Ce plafond grimpe à 50 000 euros en cas de travaux de performance énergétique globale et pour les foyers ayant déjà été bénéficiaires de MaPrimeRénov'. Une augmentation bienvenue de l’enveloppe initiale !
Les banques n’ont plus le monopole de l’éco-PTZ !
De nombreuses banques proposent l’éco-prêt à taux zéro, mais pas toutes. Parmi les signataires, on peut citer mais ce n’est pas une liste exhaustive, le Crédit Agricole, la Caisse d’Epargne, le Crédit Mutuel, la Banque Populaire ou encore la Banque Postale.
Mais désormais, ces établissements bancaires n’ont plus le monopole car la liste des organismes pouvant le distribuer est élargie. La possibilité de délivrer l’éco-ptz et l'éco-PTZ copropriétés est en effet étendue aux sociétés de tiers-financement. Ce mécanisme permet de faire financer toutes les étapes des travaux de rénovation par des opérateurs portés par les collectivités locales. Ces sociétés tierces se chargent donc de l’étude des aides, de la conception et de la réalisation des travaux.
Ce modèle, qui simplifie drastiquement les projets, vise à stimuler les demandes de rénovation globale et des maisons individuelles et des copropriétés.
Eco-PTZ combiné avec MaPrimeRénov’ Copropriétés
Vous en voulez encore ? L’apport de la loi de finances 2024 permet également aux syndicats de copropriété de combiner les avantages de l'éco-PTZ avec MaPrime Rénov' Copropriétés. Dans ce cas, les conditions d’obtention sont assouplies et le plafond des avances est alors fixé à 50 000 €. En couplant les deux, les copropriétés peuvent ainsi bénéficier d’un bon coup de pouce pour la rénovation globale d’un bien, le tout, en minimisant les coûts !
Comment bénéficier de l’éco-PTZ ?
Avec toutes ces bonnes nouvelles, vous vous demandez comment en bénéficier ? Tous les propriétaires, occupants ou bailleurs d’un logement mais aussi les syndicats de copropriétés peuvent prétendre à ce financement aidé. Mais pour y prétendre, il faut que la construction du bien concerné soit terminée depuis plus de deux ans et que celui-ci soit destiné à être habité ou loué en résidence principale.
Une fois avoir consulté vos devis signés par des artisans RGE, la banque vous délivrera le prêt, sous réserve de votre capacité d’emprunt. Ensuite, vous disposerez de 3 ans pour débuter vos travaux. Vous êtes encore frileux à l’idée de faire votre demande? Un conseiller spécialisé de France Rénov’ peut vous guider par téléphone au 0 808 800 700.
