Rénovation globale ou partielle de votre logement : choisissez la solution adaptée à vos besoins

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation et d'isolation de votre domicile, vous avez le choix entre une rénovation partielle et une rénovation globale. Pour vous aider à choisir la solution la plus adaptée, découvrez dans ce guide les spécificités de chaque type de rénovation, leurs avantages et inconvénients, mais aussi les accompagnements qui vous sont proposés.

Qu’est-ce qu’une rénovation partielle ?

Rénover partiellement une maison ou faire une rénovation par étapes consiste à effectuer différents petits travaux au fil des années pour améliorer le confort de votre domicile. C’est le cas, par exemple, lorsque vous effectuez des travaux d’isolation de votre toiture la première année et que l’année suivante, vous réalisez des travaux pour isoler vos murs. Cette méthode de rénovation est d’ailleurs la plus utilisée par les ménages. En effet, près de 80 % des Français sondés par l’UFC Que Choisir en 2021 ont opté pour ce type de rénovation lorsqu’ils ont effectué des travaux de rénovation énergétique dans leur domicile. 

Avantages d'une rénovation partielle

• Aborder un souci spécifique : par exemple, face à des fenêtres vétustes, il est possible de se concentrer uniquement sur leur remplacement à travers une rénovation ciblée, sans entreprendre d'autres réparations.
• Avantage financier à court terme : les coûts varient de 150 € à 700 €.

inconvénients de la rénovation partielle

• Manque d'efficacité : pour certaines interventions, il s'avère plus judicieux de les exécuter simultanément afin d'éliminer intégralement les ponts thermiques. Cela s'applique notamment à l'isolation conjointe des murs et des fenêtres.
• Augmentation des coûts à terme : alors que les investissements initiaux dans une rénovation partielle peuvent être inférieurs à ceux d'une rénovation complète, l'accumulation de corrections dues à l'inefficacité des premières interventions peut finalement s'avérer plus onéreuse.

Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?

La rénovation globale consiste à réaliser un bouquet de travaux afin d’améliorer la performance énergétique de votre logement. En d’autres termes, elle consiste à effectuer plusieurs travaux de grande ampleur en une seule fois. Ce type de rénovation est encouragé par l’État, car selon l'ADEME, au 1er janvier 2023 près de 15,7 % des logements en France sont des passoires thermiques, des résidences mal isolées, dont les consommations de chauffage ou de climatisation sont considérables. À partir de 2023, le gouvernement va fixer un seuil maximal de consommation d’énergie finale d’un logement, à 450 kWh par m² de surface habitable et par an. Au-delà de ce seuil, l’habitation sera jugée indécente et ne pourra donc pas être mise en location. Il prévoit également, à compter de 2028, d’interdire à la location les logements dont la consommation d’énergie est jugée excessive. C’est pourquoi il est essentiel d’entamer des travaux qui visent à améliorer la consommation en énergie de votre domicile.

Avantages de la rénovation globale

• Économies substantielles à long terme : L'investissement dans des travaux d'isolation et d'autres améliorations énergétiques vous permettra non seulement de réduire significativement votre consommation d'énergie mais aussi de bénéficier d'une baisse notable de vos factures énergétiques sur le long terme, rendant ainsi l'habitation plus économique à maintenir.
• Rationalisation des travaux par un seul chantier : Opter pour une rénovation globale vous exempte des tracas et interruptions répétés occasionnés par des projets multiples et échelonnés. Cette approche centralisée assure une coordination plus fluide, limitant les désagréments et permettant une reprise plus rapide de votre routine habituelle.
• Valorisation accrue de votre propriété : L'amélioration globale de l'efficacité énergétique et du confort de votre logement, grâce à une rénovation complète, peut significativement augmenter son attractivité sur le marché immobilier, ce qui se traduit par une hausse de sa valeur marchande.
• Éligibilité à des aides financières avantageuses : La rénovation globale, étant fortement encouragée par les politiques publiques en faveur de la transition énergétique, ouvre droit à une panoplie d'aides et de subventions étatiques ou locales. Ces dispositifs financiers visent à alléger le poids de l'investissement initial et à rendre les travaux plus accessibles, soulignant ainsi l'engagement envers l'amélioration de la performance énergétique des habitats.

inconvénients de la rénovation globale

• L'investissement initial : Étant donné l'ampleur des travaux, l'investissement initial requis sera conséquent.
• La durée des travaux : Une rénovation complète peut nécessiter une période étendue, perturbant ainsi votre quotidien sur le long terme.
• La nécessité d'une relocalisation temporaire : Selon l'intensité et la nature des travaux, il peut s'avérer nécessaire de trouver un logement alternatif pendant la durée du chantier.
• Les démarches administratives : Les projets de grande envergure impliquent souvent une complexité accrue en termes de permis de construire et de conformité aux normes en vigueur, ce qui peut allonger les délais et accroître les coûts.
• L'impact sur le quotidien : Le bruit, la poussière et la présence constante d'ouvriers peuvent impacter significativement votre confort de vie durant la rénovation.

Comment réussir sa rénovation globale ?

Pour réussir une rénovation globale, vous devez suivre certaines étapes.

Avant les travaux, réaliser un audit énergétique

Avant d’entamer vos travaux, vous avez l’obligation de réaliser un audit énergétique.

Il s’agit d’un diagnostic qui vise à déterminer l’état énergétique de votre logement. Il permettra alors d’établir la liste des travaux que vous devrez engager en priorité. L’audit énergétique peut également vous aider à estimer les sommes que vous allez investir pour les travaux. Pour le réaliser, vous devez faire appel à un bureau d’études certifié ou à un professionnel qualifié reconnu garant de l’environnement ou RGE.

Faites-vous accompagner par UN professionnel

Vous rapprocher de professionnels pourra également vous aider à déterminer plus facilement les travaux à réaliser, ainsi que les démarches à entamer.

Cela vous rendra aussi éligible aux différentes aides financières.

Les travaux à réaliser

Lorsque vous réalisez une rénovation globale, les travaux qui devront être engagés concerneront surtout :

• l’isolation thermique du logement : ces travaux visent à limiter les déperditions d’énergie. Il s’agit de l’isolation de la toiture, des murs, des planchers bas, des portes et fenêtres, des combles et du plafond ;
• le remplacement des menuiseries : si vos portes et vos fenêtres sont anciennes, vous pouvez les remplacer par des menuiseries plus performantes, par exemple, par des modèles à double vitrage. Il s’agit de modèles composés de deux vitres séparées par une lame d’air ou par un gaz inerte, qui peut être de l’argon ou du krypton ;
• le remplacement du système de chauffage : une fois votre maison isolée, vous pouvez remplacer votre ancien système de chauffage par un système plus performant. Cela peut être une pompe à chaleur ou une chaudière à bois, ou bien une chaudière gaz à condensation ;
• le remplacement du système de ventilation : une bonne ventilation est également importante, car cela vous permettra d’éviter les soucis d’humidité. Vous pouvez ainsi opter, par exemple, pour un système de ventilation mécanique simple flux, qui assure l’extraction de l’air intérieur, ou bien un système de ventilation mécanique contrôlée double-flux, qui assure en même temps l’extraction de l’air sortant et l’aspiration de l’air entrant.

Les démarches à effectuer

Il est également important, avant de commencer tous travaux, de déposer une demande préalable auprès de votre mairie.

Si vos travaux incluent un agrandissement de votre logement ou bien une surélévation, vous devez effectuer une demande de permis de construire.

Quelles sont les aides à votre disposition ?

Lorsque vous entamez des travaux de rénovation globale, vous pouvez bénéficier de diverses aides et subventions :

• maPrimeRenov’ Sérénité : cette aide remplace, depuis début 2022, le programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah et maprimerénov'. Elle vise à financer un ensemble de travaux de rénovation énergétique réalisés en même temps dans votre habitation. Vous pouvez en bénéficier si ces travaux permettent à votre logement de faire un gain énergétique d’au moins 35 % ;
• la prime Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle : ce dispositif peut vous être attribué lorsque vous réalisez un ensemble de travaux visant à augmenter la performance énergétique de votre domicile. Cette aide vous est versée par les entreprises qui ont signé la Charte Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle, comme TotalEnergies.